Содержание

Сделки с недвижимостью. Проводим грамотно

(Окончание. Начало в № 4 2017)

Нотариус продолжает отвечать на вопросы, связанные с процессом проведения сделок с недвижимостью.

Всегда ли необходимо истребовать согласие супруга на сделку?

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, вне зависимости на кого из супругов такое имущество зарегистрировано, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (брачным договором или соглашением о разделе имущества).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Что если сделка совершена, а согласие супруга на ее совершение не было получено?

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Какой нотариальный тариф необходимо уплатить гражданам при удостоверении сделки по отчуждению недвижимости?

При исчислении размера нотариального тарифа при удостоверении договора отчуждения недвижимого имущества принимается стоимость недвижимого имущества, указанная сторонами в договоре, но не ниже кадастровой стоимости недвижимого имущества. Согласно статье 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 0,5% от стоимости отчуждаемой недвижимости или доли недвижимости, но не более 20000 рублей.

При удостоверении договора нотариус также взыскивает тариф за техническую и правовую работу согласно статьям 15, 23 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора, может нести любая сторона сделки полностью, либо стороны могут оплатить услуги нотариуса совместно, тут все зависит от договоренности сторон между собой.

Каков порядок государственной регистрации нотариально удостоверенного договора отчуждения недвижимости?

Переход права собственности по нотариально удостоверенному договору отчуждения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Подать документы на государственную регистрацию стороны договора могут самостоятельно в территориальное управление Росреестра или Многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ). По заявлению сторон подать документы на государственную регистрацию может нотариус. За совершение нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус взимает нотариальный тариф.

Можно ли избежать нотариального удостоверения договора, заключив его «задним числом»?

Для большинства людей покупка недвижимости – это событие, которое, возможно, у некоторых происходит только раз в жизни. И относиться к оформлению документов необходимо максимально разумно и осторожно.

Известны случаи, когда граждане заключают договор купли-продажи недвижимости «задним числом», то есть датируют договор ранее даты вступления в силу закона, обязывающего граждан удостоверять договор нотариально, с целью избежать финансовых затрат, связанных с оплатой услуг нотариусу по удостоверению договора.

При этом граждане не задумываются о том, какие негативные последствия могут наступить в случае признания сделки недействительной. А риск признания такой сделки недействительной очень велик.

Например, продавец на указанную в договоре фиктивную дату мог отсутствовать (отпуск, командировка и т. д.) в месте подписания договора (в городе, поселке и т. д.) или не имел право совершать сделку (в силу ограничения дееспособности, тяжелой болезни, отсутствия на тот момент права собственности на недвижимость, наличия арестов и иных обременений и т. д.). Если расчет по сделке происходит безналичным путем, то, соответственно, момент зачисления денег на счет продавца недвижимости будет гораздо позднее даты заключения договора, что также свидетельствует о фальсификации договора. Или возможна ситуация, когда продавец недвижимости состоит в браке и, следовательно, супруг продавца должен дать нотариальное согласие на совершение сделки, оформить которое «задним числом» невозможно.

Также необходимо иметь в виду, что право собственности у покупателя на недвижимость возникает не с момента подписания договора, а с момента государственной регистрации перехода права собственности в территориальном Управлении Росреестра.

При покупке недвижимости добросовестный покупатель должен истребовать, например, справку на продажу квартиры, поквартирную карточку, выписку из Единого государственного реестра недвижимости о подтверждении зарегистрированного права продавца на отчуждаемую недвижимость, а также иные документы, необходимые для заключения договора, которые нельзя получить «задним» числом.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Согласно толковому словарю Ожегова С.Н. «добросовестный» – это честно выполняющий свои обязанности, обязательства. Суды, принимая решение о добросовестности или недобросовестности покупателя, исходят из того, проявлял ли покупатель разумную осторожность, заключая сделку купли-продажи.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При признании судом сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость. То есть, если суд признает договор недействительным, покупатель должен будет вернуть продавцу приобретенную квартиру, а продавец, в свою очередь, обязан возвратить покупателю денежные средства, уплаченные им по договору. Однако на практике возврат денег от продавца может быть невозможен либо затруднителен и выплачиваться небольшими платежами в течение нескольких лет. В итоге у покупателя в случае признания сделки недействительной не останется приобретенного объекта недвижимости, а также денег на покупку другого.

К тому же договор отчуждения недвижимого имущества с фиктивной датой может быть признан судом недействительным не только по заявлению продавца, но и в случае его смерти – наследников продавца.

Какую цель преследовал законодатель, устанавливая нотариальную форму договоров отчуждения недвижимости?

Нотариус, осуществляя свою деятельность от имени государства, беспристрастен, независим в своей деятельности и несет полную имущественную ответственность, тем самым гарантирует законность и чистоту сделки.

Основная цель внесения изменений в закон – это защита прав и законных интересов граждан. В первую очередь это касается защиты прав и законных интересов несовершеннолетних и недееспособных граждан, престарелых, одиноких и иных социально незащищенных граждан. Также изменения направлены на противодействие криминалу и исключению мошеннических схем в сфере недвижимости.

Какие гарантии и преимущества имеют стороны при нотариальном удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества?

Удостоверяя договор, нотариус устанавливает личность сторон, полномочия законных представителей, проверяет дееспособность сторон, выясняет их волеизъявление на совершение сделки, полно и всесторонне исследует суть договора, его законность, а также что договор заключается не под давлением или угрозой, об отсутствии у сторон обстоятельств, вынуждающих их совершить сделку на крайне невыгодных для них условиях. Нотариус, удостоверяя договор, разъясняет сторонам правовые последствия совершаемой ими сделки, максимально контролирует порядок расчетов по сделке.

Кроме того, нотариус проверяет юридическую чистоту сделки, истребует и анализирует правоустанавливающие и иные необходимые документы, проверяет наличие/отсутствие запрещений, арестов, обременений, задолженности по коммунальным и иным платежам и др. Если продавец или покупатель осуществляют свои действия по доверенности, то нотариус устанавливает, является ли она действительной, не отменялась ли она. В случаях когда сделка проходит с участием недееспособных или несовершеннолетних лиц, нотариус проверяет наличие предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Хотелось бы отметить, что нотариус – это, прежде всего, высококвалифицированный юрист, осуществляющий свои действия от имени государства, имеющий высшее юридическое образование и получивший в установленном порядке лицензию на осуществление нотариальных действий, и его роль при совершении любых нотариальных действий – это в первую очередь защита прав и законных интересов граждан.

Таким образом, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью является серьезной гарантией защиты прав граждан и, в отличие от простой письменной формы договора, обладает безоговорочной доказательной силой.

Существенные условия договора купли продажи авто

Договор купли-продажи является официальным документом, который подтверждает наличие права собственности на конкретное имущество, в данном случае транспортное средство.

Чтобы договор купли-продажи обладал юридической значимостью, в обязательном порядке он должен включать в себя существенные условия.

Рассмотрим подробней, о каких именно существенных условиях идет речь.

Что это

Точное название предмета соглашения, его числа, характеристик и иных подобных значений считаются основными с целью отображений требования для возможности придания договору юридической значимости.

Для договоров купли-продажи рассматриваемого типа первостепенным значением является верное заполнение всех без исключения разделов. Нарушать такое правило категорически запрещается.

В соответствии с нормами российского законодательства, реквизиты соглашения включают в себя:

  • дату и место подписания документа;
  • паспортные сведения каждой стороны;
  • если документ подписывается между юр лицами, то нужно указать их регистрационные данные;
  • подробные характеристики автомобиля в соответствии с регистрационным свидетельством.

Дополнительно следует указать стоимость предмета сделки и список передаваемой сопровождающей документации.

Чем регулируется

Основным нормативно-правовым документом по праву считается Приказ МВД № 605 от августа 2013 года. Именно в нем подробно изложены поправки в процесс подписания договора купли-продажи.
В Гражданском Кодексе подробно описаны условия, которые должны быть отображены в содержании договора.

Какие являются существенными

Существенные условия договора купли продажи автомобиля до постановки на учет включают в себя:

  • данные о месте и дате формирования документа;
  • подробную информацию относительно транспортного средства с целью идентификации в дальнейшем;
  • сведения из паспорта на автомобиль;
  • регистрационные знаки — в случае их наличия;
  • цена, за которую реализуется транспортное средство;
  • подробные сведения о каждой стороне сделки (полные инициалы, наименование компании, если сделка осуществляется с юридическим лицом и так далее).

Помимо указанных выше условий, в содержание документа могут быть включены и иные второстепенные условия, без которых невозможно подписать договор.

К таковым согласно российскому законодательству относят:

  • отображение факта передачи транспортного средства новому собственнику;
  • варианты перечисления средств (наличная или безналичная форма оплаты, возможность рассрочка);
  • периоды погашения долговых обязательств;
  • гарантийные обязательства, а также что делать, если возникнуть какие-либо обстоятельства;
  • комплектация транспортного средства, в том числе оборудование, периферию, а также иные средства, необходимые для эксплуатации и так далее.

В зависимости от конкретной ситуации содержание договора может различаться между собой.

В чем отличие от обязательных

По отношению к рассматриваемому договору купли-продажи следует применять нормы 30 главы Гражданского Кодекса России, в котором подробно описаны обязательные условия.

Под таковыми условиями подразумеваются те, без указания которых в договоре купли-продажи документ считается таковым как недействительным.

В частности речь идет об указании в тексте соглашения таких обязательных условий, как:

  • подробное описание предмета сделки, благодаря чему можно его с легкостью идентифицировать при первой необходимости;
  • подробные персональные сведения сторон;В частности к ним принято относить: полные инициалы, паспортные сведения, дату и место рождения, информацию о СНИЛС, гражданстве, контактные данные для обратной связи и так далее.
  • подробный список граждан, которые вправе пользоваться транспортным средством в дальнейшем — в случае их наличия на основании статьи 558 Гражданского Кодекса РФ;
  • себестоимость, которая подлежит к оплате за покупку транспортного средства.

Для минимизации рисков возникновения различного рода недопонимания и исключения возможного срыва процедуры подписания договора купли-продажи, крайне важно соблюдать правила российского законодательства.

В случае их игнорирования документ может быть признан недействительным со всеми вытекающим юридическими последствиями.

О том, как распознать подделку договора купли продажи автомобиля, читайте здесь.

Нюансы подписания

В соответствии с нормами российского законодательства договор купли-продажи может быть составлен ручкой синего цвета и только одним почерком. При этом допускается возможность печатной формы документа.

Детальная информация

Для возможности вступления в юридическую значимость договора, в нем в обязательном порядке должны быть указаны сведения о текущем и будущем собственнике транспортного средства, в частности:

  • полные инициалы;
  • полный адрес регистрации;
  • информацию о национальном паспорте;
  • год рождения;
  • актуальные контактные сведения.

Дополнительно возникает необходимость указывать подробные данные о самом автомобиле, а именно:

  • сведения о техническом паспорте;
  • кем и когда именно был выдан;
  • информацию о транспортном средстве для возможности идентификации.

Дополнительно нужно указывать населенный пункт, в котором будет подписан сделка.

Подпись задним числом

Не рекомендуется подписывать договор задним числом, поскольку согласно законодательству РФ это может повлечь за собой:

  • штрафы, выписываемые на предыдущего собственника;
  • уголовную ответственность в случае попадания в ДТП и скрытия с места происшествия.

Необходимо помнить, что только достоверно указанные сведения могут предоставить гарантии от возникновения многочисленных отрицательных последствий.

Меньшая сумма

В данном случае необходимо обращать внимание на то, что данная ситуация является нечестной с точки зрения законодательства.

Помимо этого необходимо обращать внимание на то, что в случае разрыва соглашения в судебном порядке невозможно будет доказать факт уплаты в большем размере. Это означает только то, что покупатель получит обратно только ту сумму, которая указана в соглашении.

Более того, в составленной форме договора должны отсутствовать какие-либо исправления, зачеркивания и подтирки, поскольку при их наличии невозможно говорить о действительности документа. При невозможности верно составить договор, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

У нотариуса

Нормы российского законодательства не требуют обязательного нотариального заверения. Одновременно с этим отсутствует прямой запрет и на проведение подобной процедуры.

Это означает, что если одна из сторон выражает переживания и изъявила желание зарегистрировать сделку у нотариуса, то допускается возможность это сделать в любой момент.

  1. Если формирование соглашения будет возложено на нотариуса, что не входит в его прямые обязанности, то возникает необходимость доплатить за это ему.
  2. Если договор уже составлен, то не нужно в нем ставить дату подписания до момента обращения в нотариальный орган, поскольку завершающая стадия должна пройти при его наблюдении.

Прочее

В данном случае необходимо обращать внимание на то, что вне зависимости от того, какая именно разновидность оформления договора купли-продажи была выбрана в качестве шаблона, с целью перерегистрации транспортного средства в структурное подразделение ГИБДД нужно обратиться в течении 10 календарных дней после заключения сделки.

В противном случае может быть наложена административная ответственность в виде штрафа.

Существенные условия договора купли продажи автомобиля без снятия с учета

В данном случае нужно обращать внимание на то, что каких-либо особенностей не предусматривается. В частности речь идет о том, что в договоре купли-продажи указываются стандартные условия, предусмотренные нормами российского законодательства для таких документов.

Единственное, о чем нужно помнить, так о проверке содержания документа на предмет наличия ошибок и неверно указанных сведений, поскольку часто именно от этого зависит юридическая значимость сделки.

Договор купли продажи автомобиля задним числом для утилизации

Запрет на регистрационные действия автомобиля, как государственная мера обеспечения сохранности имущества, применяется в случаях, когда ТС является непосредственно предметом залога или включено в акт описи имущества в связи с невыполнением обязательства по договору. Также запрещено регистрировать транспорт, на который судом, следственными, таможенными либо другими органами, наложен запрет или ограничение изменения права владения.

Снять запрет на регистрационные действия автомобиля можно путем устранения нарушения, вследствие которого он наложен или же посредством выполнения обязательства ставшего причиной ограничения права пользования.

Конфликты в этой сфере возникают у добросовестных граждан, которые купив, казалось бы, обычную машину, через время узнают о том, что она находится под арестом из-за действий предыдущего владельца, и теперь им нужно урегулировать эту проблему в судебном порядке, а это хлопотное и затратное дело.

Минимизировать денежные и временные расходы помогут опытные юристы онлайн-центра Правовед.RU. Задавайте вопросы в телефонном режиме или консультируйтесь через форму обратной связи.

Как снять запрет на регистрационные действия с автомобилем

В сентябре 2016 года купил машину у знакомого. В июне 2017 года стал восстанавливать потерянное СТС и узнал что с 15 января 2017 на машине запрет на регистрационные действия. Бывший собственник задолжал банку 1 млн руб.Сегодня был у пристава с ПТС, .

Как снять ограничения в регистрационных действиях с авто?

Можно ли оформить договор купли продажи в гаи

Возможно ли оформить договор купли-продажи задним числом? что б оформить на другово человека в гаи? пример г?

0 ответов.

Москва Просмотрен 6 раз. Задан 2013-06-13 14:32:01 +0400 в тематике «Наследственное право» Можно ли оформить кредит задним числом по копии паспорта? — Можно ли оформить кредит задним числом по копии паспорта.

далее 1 ответ. Москва Просмотрен 107 раз. Задан 2013-08-13 12:43:45 +0400 в тематике «Кредиты» Можно ли оформить генеральную доверенность на ТС задним числом ?

— Можно ли оформить генеральную доверенность на ТС задним числом.

Договор купли-продажи представляет собой распечатанный или заполненный от руки акт, содержащий исчерпывающие сведения о продаваемом обьекте собственности, паспортные данные продавца и покупателя. Договор должен быть заполнен без помарок и исправлений.

Важно, чтобы были заполнены все необходимые реквизиты, скажем, дата выдачи ПТС и орган, его выдавший. Незаполнение вышеуказанных реквизитов является обоснованным основанием для ГИБДД к отказу в государственной регистрации транспортного средства.

Некоторые нюансы купли — продажи автомобиля

Согласно новым правилам регистрации автомобилей транспортные средства снимают с учета только в случаях их вывоза за территорию РФ или для утилизации. Для того чтобы продать или перерегистрировать машину, с учета ее снимать не нужно.

Если заключается устная сделка — продавцу и покупателю достаточно прийти в ГИБДД для подтверждения факта передачи автомобиля. Но лучше, если договор купли-продажи автомобиля будет заключен в письменной форме.

Купля-продажа автомобиля: без проблем и проволочек

Покупка и продажа машины дело серьезное – при переоформлении транспортного средства нужно составить ряд документов и соблюсти определенные процедуры.

Как разобраться во всех этих тонкостях? Именно в такой ситуации оказался один из читателей портала www.interfax.by. Вот что он пишет: «Продаю автомобиль впервые.

Покупатель уже найден, залог взят, но полностью сумму отдаст через несколько дней.

Счет-справка с выездом по г. Минску. Круглосуточно и без выходных

Решили купить или продать автомобиль?

Определились с автомобилем и договорились о цене. Осталось только правильно переоформить автомобиль на нового владельца.

Регистрация автомобиля, как и других транспортных средств (мотоцикл, мопед, прицеп и др.), осуществляется на основании заявления установленной формы и документов, подтверждающих приобретение транспортное средство. К таким документам относятся: договор купли-продажи или счет-справка установленного образца.

Помощь в ГИБДД

За, более чем, семилетнюю историю работы нашей фирмы, мы приобрели немалый опыт в этой сфере. Наши специалисты обладают бесценными знаниями, и мы готовы помочь или проконсультировать Вас по любым вопросам постановки на учет автомобиля.

прохождения техосмотра.

получение диагностической карты, восстановления утраченных документов на автомобиль, восстановления водительского удостоверения, восстановления утилизированной машины, замены номерных агрегатов, получения справок об утилизации авто, внесения изменений в конструкцию автомобиля, получения акта единичного осмотра, получение (приобретение) красивых номеров, оформление страхового полиса ОСАГО, КАСКО, оформить сделку, выписать Договор купли продажи, а также по другим вопросам, который тем или иным образом возникают в процессе обращения в регистрирующие органы ГИБДД, ГАИ, МОТОТРЭР, МОТОР, МРЭО, РЭО, МОГТОРа, ООИГ, ОАТИ, ГИМС.

Как правильно оформить договор купли продажи автомобиля!

Процедура, которая подразумевает покупку или же продажу такого транспортного средства, как автомобиль, не только является очень затратной, в финансовом плане. Она подразумевает соблюдения нескольких этапов, необходимых для совершения официальной покупки.

Попытаемся в этом разобраться, как можно подробнее.

О том, как оформить договор на продажу автомобиля можно узнать, воспользовавшись для этого несколькими возможными вариантами.

Конференция ЮрКлуба

Спасибо за ответ.

Сегодня приехал в МРЭО, народу правда было куча, женщина в окошке для консультаций вытаращила глаза, сказала какая еще копия, они все подшиты и т.д.

и т.п. я чет не догоняю смысл получепния копии? обязанности выдавать копии договоров (не владельцу) у гаи нет, и кст.

даже с ознакомлением с таким договором могут быть проблеммы, так как указанная информация вас лично уже не касается.

Ганцавiцкi час

Купил авто по генеральной доверенности, могу ли я без участия владельца переоформить авто на себя или жену и лишиться ли он прав собственности после этого если это возможно!

Как вообще все это делается? Живем в разных городах одного областного центра. Здравствуйте. Скажите, если при покупке/продаже машины б/у, продавец оформит расписку в получении денег за машину и передаст машину и документы мне, а через некоторое время оформит машину на меня фактически.

Можно ли оформить договор купли-продажи задним числом

По закону оформлять договор купли-продажи задним числом нельзя. Но на практике такая махинация встречается часто. Например, стороны приступают к исполнению взаимных обязательств на основании устных договоренностей и решают оформить сделку письменно, только если это нужно для отчета перед налоговой. Дело в том, что отсутствие договора купли-продажи может повлечь отказ в возмещении НДС, подтверждении расходов. В таких случаях у сторон сделки возникает вопрос, можно ли подписать договор купли-продажи задним числом.

Если оба контрагента добросовестно исполняют условия сделки, даты, проставленные в договоре, не имеют особого значения. В отношении таких случаев суд выработал четкую правовую позицию: подписание договора задним числом не влияет на его действительность и не избавляет стороны от ответственности за неисполнение обязательств. Проблемы возникают, если у сторон есть разногласия. При наличии веских доказательств того, что договор подписан задним числом, суд может признать действительной дату его фактического подписания.

Купля-продажа автомобиля задним числом

Противозаконным считается подписание договора задним числом от имени умершего. Именно такие махинации распространены при сделках с автомобилями. Во-первых, многие ошибочно считают, что оформление договора купли-продажи автомобиля от лица усопшего позволит избежать процедуры оформления наследства, которая неизбежно связана с временными и денежными затратами. Во-вторых, такой способ часто используют мошенники для оформления фиктивных сделок.

Мы настоятельно не рекомендуем заключать договор купли-продажи задним числом, так как при наличии достаточных доказательств он может быть оспорен в суде. Сделка может быть признана полностью недействительной, если она не могла быть совершена реальной датой, или действительной, но с фактической даты заключения договора. В некоторых случаях фиктивная сделка также может быть признана хищением имущества и повлечь не только административную, но и уголовную ответственность.

Советуем заключить договор купли-продажи с указанием фактической даты совершения сделки. Чтобы составить грамотный документ в нашем онлайн-сервисе, ответьте на несколько вопросов о сделке и внесите личные данные в шаблон.

Рубрики: Мотоспорт

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *